SPE Casa Arbo · Lote 374 · Santa Maria

Seu dinheiro construindo. Não parado no banco.

Uma casa, 10 cotas, 8 meses. O lucro de quem constrói, com a entrada de quem investe.

A casa

Fachada contemporânea.

No padrão que o comprador do Arbo Village Park procura.

Projeto PB03

Três quartos em um lote de 7 × 25 m.

Alvenaria estrutural, garagem coberta e social integrado.

Entre.

Por dentro

Estar, jantar e cozinha integrados.

Continue rolando para conhecer cada ambiente e os números do projeto.

Role para entrar
Ambientes

A casa inteira, antes de existir.

Do social à área de serviço: três quartos, dois banheiros, garagem coberta e pátio lateral.

Sala de estar integrada
01

Estar

A primeira impressão de quem entra: sala integrada ao jantar e à cozinha, com a janela voltada para a frente da casa.

Cozinha e jantar
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Jantar e cozinha

Um só ambiente social, sem corredor desperdiçado. É o que mais vende nas plantas do próprio Arbo.

Suíte
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Suíte

O quarto principal, nos fundos da casa, com banheiro próprio.

Quarto
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Segundo quarto

Dormitório de casal ou de filhos, com espaço para armário.

Terceiro quarto como home office
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Terceiro quarto

Aqui como home office. Três quartos ampliam o público comprador: família com filhos ou casal que trabalha de casa.

Banheiro
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Banheiros

São dois: o da suíte e o social.

Pátio lateral com área de serviço
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Pátio lateral

Área externa ao longo da casa, com a área de serviço. Luz e ventilação para os ambientes internos.

Pátio lateral mobiliado
08

Um pátio para usar

Uma sugestão de como o futuro morador pode ocupar o pátio. Os móveis não fazem parte da entrega.

SPE Casa Arbo 374

Uma casa, 10 cotas, 8 meses.

O lucro de quem constrói, com a entrada de quem investe.

01

Quem é a ProLeads

Inteligência imobiliária: gestão e tecnologia para construtoras venderem e investidores lucrarem.

01

Gestão comercial de lançamentos

Estratégia, equipe e funil de vendas de empreendimentos, como o Mirador 25.

02

Gestão de estoque para construtoras

Precificação, acompanhamento e giro das unidades em estoque.

03

Estruturação e gestão de SPEs

Do terreno à venda: jurídico, contábil, obra e investidores num só lugar.

Mirador 25
Mirador 25

80% vendido, no modelo SPE.

18pavimentos, o mais alto de Santa Maria
80%das unidades vendidas
54,6%de rentabilidade líquida projetada em 30 meses

Construtoras e investidores que trabalham com a ProLeads

Hope IncorporadoraMaxincorpNorte IncorporadoraGermano ConstruçõesAuggiZacon ZaniniAccione Investimentos
02

O que é uma SPE

Uma empresa criada para fazer uma única casa.

Quando a casa é vendida, ela divide o lucro entre os cotistas e encerra.

10 cotistascolocam o dinheiro
↓
A SPECNPJ e conta próprios
↓
A casaterreno e obra no nome da SPE

Na prática, nesta casa

R$ 394 milinvestidos pelos 10 cotistas
6 mesesde obra em alvenaria estrutural
R$ 520 milna venda da casa pronta
R$ 126 milde lucro para dividir no mês 8

Com 1 cota: você coloca R$ 39.400 e recebe R$ 52.000.

Cenário otimista da planilha. Lucro líquido de R$ 12.600 por cota, já descontados impostos e comissão.

03

A casa: projetada para o lucro

Fachada contemporânea, no padrão que o comprador do Arbo procura.

01

Alvenaria estrutural

As próprias paredes sustentam a casa. Menos concreto, fôrma e aço: obra mais rápida e mais barata.

02

Planta otimizada para o lote

Cada metro do terreno de 7 × 25 m foi aproveitado. Nada de área que custa e não vende.

03

Validada pelo mercado local

Baseada nas plantas que já venderam dentro do próprio Arbo Village Park.

Planta da casa em perspectiva

Planta e ficha técnica

Sistema construtivo
Alvenaria estrutural
Projeto
PB03, otimizado para o lote
Fachada
Contemporânea, com platibanda
Lote
7 × 25 m (175 m²)
Garagem
Coberta, 1 vaga
Área externa
Pátio lateral e área de serviço
Quartos
3
Banheiros
2
Social
Estar, jantar e cozinha integrados
O terreno

Arbo Village Park: quase tudo já vendido.

01

Demanda comprovada

A maioria dos lotes já foi vendida: a casa pronta chega a um bairro com procura.

02

Acesso pela RSC-287

Loteamento Melnick e Arcadia, na Faixa Nova de Santa Maria.

03

Lazer e natureza

Convivência, playground, academia ao ar livre e áreas preservadas.

Lote 374 no mapa do Arbo Village Park
Lote 374 em amarelo · vermelho = vendido · verde = disponível
Mapa de disponibilidade do Arbo Village Park
Mapa de disponibilidade do loteamento, com a região do lote 374 marcada em azul.
04

Planilha de custos: para onde vai cada real.

Obra
R$ 200,0 mil
Lucro dos cotistas
R$ 126,0 mil
Terreno
R$ 90,0 mil
Comissão de venda
R$ 31,2 mil
Impostos da SPE
R$ 20,8 mil
Gestão do grupo
R$ 19,0 mil
Projetos
R$ 15,5 mil
Taxas e cartório
R$ 11,5 mil
Contador
R$ 6,0 mil
Venda de R$ 520 mil

R$ 126 mil

de lucro líquido para dividir entre as 10 cotas.

Custos orçados, já com impostos e comissão de venda.

Projeção de rentabilidade

Três cenários.

Otimista32,0%em 8 meses, líquido
  • R$ 12.600 por cota
  • 3,53% ao mês
  • Obra a R$ 200 mil · venda a R$ 520 mil
Base26,9%em 8 meses, líquido
  • R$ 11.010 por cota
  • 3,02% ao mês
  • Obra a R$ 215 mil · venda a R$ 520 mil
Conservador22,1%em 8 meses, líquido
  • R$ 9.409 por cota
  • 2,53% ao mês
  • Obra a R$ 230 mil · venda a R$ 520 mil

Planilha completa dos cenários

OtimistaBaseConservador
Custo da obraR$ 200.000R$ 215.000R$ 230.101
Custo total do projetoR$ 394.004R$ 409.904R$ 425.912
Valor de cada cota (1/10)R$ 39.400R$ 40.990R$ 42.591
Valor de vendaR$ 520.000R$ 520.000R$ 520.000
Imposto sobre a venda (4%)R$ 20.800R$ 20.800R$ 20.800
Lucro líquido por cotaR$ 12.600R$ 11.010R$ 9.409
Rentabilidade em 8 meses32,0%26,9%22,1%
Equivalente mensal (composto)3,53% a.m.3,02% a.m.2,53% a.m.
Vezes o CDB líquido (7,1%)4,5×3,8×3,1×

Custo total inclui terreno, projetos, ITBI, registro, licenças, habite-se, averbação, contador, gestão, imposto sobre a venda (4%) e comissão de venda (6%). Valores da planilha de viabilidade ProLeads.

Comparar com o banco

Em 8 meses, de 3 a mais de 4 vezes o que o banco paga.

Poupança
5,5%
CDB 100% do CDI
7,1%
LCI 90% do CDI
8,0%
SPE: conservador
22,1%
SPE: otimista
32,0%
Cenário otimista

32,0%

líquido em 8 meses, após os impostos da SPE.

≈ 3,5% ao mês, contra cerca de 0,86% do CDB.

CDI estimado de 13,65% a.a. (Selic de 13,75%, Copom de 04/11/2026). CDB com IR de 20%; LCI isenta; poupança a 0,5% a.m. + TR. SPE: imposto de 4% sobre a venda, já incluído na planilha. Projeção, não garantia.

05

Você acompanha cada real e cada tijolo.

SPE Casa Arbo 374Seu investimento
Sua cota hoje
R$ 44.300
↑ R$ 4.900 desde o aporte
Obra · alvenaria62%
Previsão de entrega: mês 6
Terreno · amanhã24°, sem chuva: concretagem mantida
● AO VIVO
Câmera do canteiro

Tela ilustrativa

Seu dinheiro crescendo

O valor da sua cota e a projeção de lucro, atualizados.

A obra andando

Etapas, cronograma e câmeras ao vivo do canteiro.

A casa antes de existir

Projeto, renders e a projeção da casa pronta.

O tempo no terreno

Previsão do tempo no lote, porque chuva mexe no cronograma.

Transparência total, do primeiro real à venda

Tudo o que a gestão vê, o cotista também vê.

Sem planilha por e-mail, sem precisar ligar para saber como está a obra.

Valor da cota e projeção de lucroDinheiro
Cada gasto, com nota fiscalDinheiro
Saldo do caixa da SPEDinheiro
Etapas e cronograma da obraObra
Câmeras ao vivo do canteiroObra
Previsão do tempo no terrenoObra
Projeto, renders e plantaCasa
Assembleias e votaçõesDecisões
Atas, contrato e documentosDecisões
06

Valor das cotas e fluxo de pagamento

Valor de 1 cota: R$ 39,4 mil

No cenário otimista; até R$ 42,6 mil no conservador. São 10 cotas, e cada investidor pode ter uma ou várias.

Hoje− R$ 20.000Entrada
Mês 1− R$ 6.467Parcela 1 de 3
Mês 2− R$ 6.467Parcela 2 de 3
Mês 3− R$ 6.467Parcela 3 de 3
Mês 8+ R$ 52.000Recebe capital + lucro

Enquanto as parcelas não vencem, o dinheiro segue rendendo no banco do investidor.

Quanto você recebe, conforme o número de cotas

CotasInvestimentoEntradaLucro líquido em 8 mesesNo CDB, renderia
1 cotaR$ 39 a 43 milR$ 20 milR$ 9,4 a 12,6 milR$ 2,8 a 3,0 mil
2 cotasR$ 79 a 85 milR$ 40 milR$ 18,8 a 25,2 milR$ 5,6 a 6,1 mil
3 cotasR$ 118 a 128 milR$ 60 milR$ 28,2 a 37,8 milR$ 8,4 a 9,1 mil
4 cotasR$ 158 a 170 milR$ 80 milR$ 37,6 a 50,4 milR$ 11,2 a 12,1 mil

Faixas entre o cenário conservador e o otimista. Entrada de R$ 20 mil por cota; o restante em 3 parcelas mensais.

Segurança

Como o seu dinheiro fica protegido.

01

SPE exclusiva

CNPJ e caixa próprios, separados da ProLeads e da construtora.

02

Imóvel desde o dia 1

O terreno é registrado em nome da SPE. Seu dinheiro vira imóvel.

03

Margem de segurança

Mesmo o cenário conservador paga mais de 3 vezes o CDB.

04

Decisão dos cotistas

Preço, prazo e plano B são votados em assembleia.

07

Dúvidas frequentes

E se a casa não vender em 8 meses?
  1. O prazo de 8 meses é a meta, não uma trava. Se a venda demorar, a decisão é dos cotistas, em assembleia pelo app.
  2. As alternativas na mesa: ajustar o preço, estender o prazo de comercialização ou alugar a casa até a venda.
  3. O imóvel continua sendo da SPE. O capital não some: ele está no terreno e na casa pronta.
E se a obra atrasar ou ficar mais cara?
  1. Já trabalhamos com três orçamentos. No conservador, com R$ 30 mil a mais de obra, o retorno segue em 22,1%: mais de 3 vezes o CDB.
  2. Alvenaria estrutural e planta otimizada reduzem prazo e desperdício, as maiores causas de estouro.
  3. Pelo app você acompanha cronograma, gastos, câmeras e até a previsão do tempo no terreno.
Como fica o imposto?
  1. Quem paga é a SPE: 4% sobre a venda, ou R$ 20,8 mil. Já está incluído na planilha.
  2. Por isso todos os percentuais desta apresentação já são líquidos: é o que chega ao cotista.
  3. Lucro distribuído até R$ 50 mil no mês por pessoa não tem retenção de IR. Na prática, até 3 cotas.
Por que alvenaria estrutural?
  1. As próprias paredes sustentam a casa. Não há pilares e vigas de concreto armado em toda a obra.
  2. Menos aço, concreto e fôrma significam menos custo e menos dias de obra.
  3. Instalações planejadas desde o projeto evitam quebra-quebra e retrabalho: obra mais limpa e previsível.
08 · São só 10 cotas

Garanta a sua antes de a obra começar.

R$ 39,4 milcota a partir de
R$ 20 milde entrada + 3 parcelas
8 mesesde prazo
22,1% a 32,0%de lucro líquido projetado · CDB no mesmo período: 7,1%
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Gestão ProLeads · Obra Germano Construções